보배드림

안녕하세요. 아파트 누수 관련해서 비슷한 경험 있으신 분들의 조언을 구합니다.

저희 집은 아래층이고, 천장에 누수 흔적과 심한 곰팡이가 발생했습니다. 사실 실크벽지라 언제부터 시작되었는지 알수없습니다...실크벽지를 뜯어보니 내부까지 곰팡이가 많이 번져 있어 천장 철거가 필요한 상황입니다. 윗집에선 물이안보이고 더이상 번지는것같지않으니 업체불러도소용없다하십니다. 그래도부를꺼면 아랫집에서 불러라고 하셨습니다. 

처음 누수탐지업체를 불렀을 때는 다음과 같은 소견을 받았습니다. 

• 계량기상 수도배관은 이상이 없는 것으로 보이나, 압력검사는 진행하지 않아 정확하지 않음.

• 싱크대 또는 화장실·세탁실에서 사용한 물이 방수층이 미비한 곳으로 스며들어 아래층으로 누수되었을 가능성 또는 결로 가능성이 있다는 소견.

다만 현재는 물이 떨어지는 증상이 없어 여러 누수업체에 문의해 보니, "현재 누수가 진행되지 않으면 원인 확인이 어렵다."는 답변을 받았습니다.

그래서 적극적으로 확인해주지않은 윗집 상대로 과실여부를 판단하는 소송을 준비하려합니다. 

오늘 추가로 온수·냉수·난방 배관 압력검사를 진행할 예정입니다. 보통은 물이 맺히지않으면 안해준다고 ...해서 그냥 검사비 드리고 진행할예정입니다... 

문제는 윗집이 원래 예정되어 있던 리모델링으로 다음 주에 욕실 전체 철거 후 방수층 재시공을 진행한다는 점입니다.

(기존 세입자는 지난주목요일 나가고 집주인이 들어오기전에 리모델링후 입주예정이였으며, 

지난 목요일 잔금날에 누수의심전달해달라고 윗집분에게 말했고 전달은했따고하나 집주인측에서 별도 조치가없어서 관리실에도문의했지만 연락이 닿지않고 몇일이좀지난후에 연락을 하게되었습니다 ) 

그리고 

윗집에서는 "원인이 확인되지 않으면 비용은 부담할 수 없다."는 입장이고, 화장실 올철거후 방수재시공을할건데 공사가 진행되면 기존 방수층 상태도 확인하기 어려울 것 같습니다.

또한 윗집 주장은 방수액을뿌리면 크랙사이로 흘러내려갈것이고 그떄 원인을 찾을수있다, 허나 그게 보이지않으면 우리가 배상못한다. 라는식입니다..... 

궁금한 점은 다음과 같습니다.

1. 배관 압력검사에서도 이상이 없으면 이후에는 어떤 절차를 진행하는 것이 좋을까요?

2. 방수층이 원인인 경우 공사 전에 원인을 특정하지 못했더라도 추후 손해배상을 인정받은 사례가 있을까요?

3. 윗집이 욕실 전체 철거 및 방수공사를 한 뒤 누수가 멈춘 경우, 그 사실이 원인 판단에 도움이 될 수 있을까요?

4. 곰팡이가 너무 심해 천장은 철거해야 하는데, 철거 후 일정 기간 경과를 본 뒤 복구하는 것이 맞는지 경험담이 궁금합니다

진짜 위에서 물이 나오긴한거같은데 

그지점을 못찾겠고  쌩뚱맞게 작은방 문위 모서리도 많이 곰팡이가 핀것으로봐서 작은방옆인 부엌쪽도 사실의심이되나 이걸 뜯어봐야하나 ..걱정이큽니다.. (실크벽지라 겉으론 피해여부가안보여요 ㅜ ) 

그래서 여기저기 조언을 구해봅니다.... 

비슷한 경험이나 소송을 진행해 보신 분들의 조언 부탁드립니다.